Israël continue d’attirer des investisseurs du monde entier grâce à son économie solide, son marché immobilier dynamique et son lien émotionnel profond avec la Terre d’Israël.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Israël, il est essentiel de connaître certaines informations importantes pour garantir un investissement sûr et intelligent.
Ce guide vous fournit tout ce qu’il faut savoir avant de franchir cette étape significative.
1. Choisir un Avocat Spécialisé dans l’Immobilier pour Investisseurs Étrangers
Acheter un bien immobilier en Israël, surtout en tant que non-résident, nécessite l’accompagnement d’un avocat expérimenté dans les achats étrangers.
Son rôle : sécuriser la transaction, vérifier les droits de propriété et faciliter les transferts bancaires internationaux.
Assurez-vous que votre avocat parle votre langue (anglais/français) et connaît les réglementations financières internationales.
2. Transférer des Fonds en Israël de Manière Sécurisée et Légale
Les transferts d’argent sont strictement réglementés. Il est recommandé de collaborer avec une banque israélienne spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs étrangers.
Exigences :
Déclaration préalable de l’origine des fonds
Documentation bancaire complète
Parfois, certifications financières de l’étranger
En savoir plus :
Comment transférer des fonds pour un achat immobilier en Israël
3. Fiscalité Immobilière pour les Investisseurs Étrangers
Les investisseurs étrangers doivent payer des taxes spécifiques sur l’achat immobilier, souvent plus élevées que celles pour les primo-accédants israéliens.
À noter :
Taxe d’achat – jusqu’à 8%-10% selon la valeur du bien
Impôt sur les plus-values en cas de revente
Pas d’exonération générale pour les acheteurs étrangers
4. Bien Choisir l’Emplacement de Votre Investissement
L’emplacement de votre bien immobilier est un facteur clé de succès.
Souhaitez-vous vivre dans un quartier familial ? Un centre urbain animé ? Ou une zone touristique attractive ?
Comparez des villes comme Ra’anana, Netanya, Tel Aviv et Haïfa selon votre profil d’investissement.
5. Vérification des Droits de Propriété et Enregistrement (Tabu)
Avant tout achat, vérifiez :
L’enregistrement officiel au registre foncier (Tabu)
L’absence de charges ou de restrictions
Les droits de construction associés au terrain
Votre avocat, avec l’aide éventuelle d’un ingénieur, prendra en charge cette vérification.
6. Un Accompagnement Personnalisé – La Clé d’un Investissement Réussi
Le principal défi pour les investisseurs étrangers est la complexité du marché et des procédures locales.
Un accompagnement personnalisé dans votre langue maternelle est indispensable pour réussir votre projet.
Chez HABAYIIT, nous proposons un service complet : de la première consultation jusqu’à l’achat sécurisé de votre propriété en Israël.
Acheter un bien en Israël est bien plus qu’un investissement financier – c’est un lien émotionnel avec votre héritage et un pas vers la réalisation d’un rêve.
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